よくある質問

購入についてのQ&A

Q&A

Q1.中古住宅を購入する際の
注意点を教えてください。

A1.

中古マンションの場合、まずは築年数、施工業者・管理状況をチェック。特に管理組合については必ずチェックしましょう。
「マンションは管理で買え」と言われるように、後々必要になってくる大規模修繕などの際に費用の負担等が大きくなる場合があります。
一戸建ての場合には、雨漏り・水回り・シロアリの害を特に念入りにチェックです。

Q2.購入までに何件ぐらい
物件を見る必要がありますか？

A2.

1件目で購入を決断されるお客様もいらっしゃれば、数多く見学されるお客様もいらっしゃいます。一般的には4件～6件ほど見て購入する方が多いです。
しかし、すべての条件を満たす物件はないのが現状です。大事なのは購入するための判断基準をしっかり持って物件を見ることです。

Q3.住宅購入時の自己資金は
どれくらい必要？

A3.

かつては購入価格の20％の頭金が必要とされていた時代もありましたが、今は、金融機関によっては100％ローンや諸費用ローン等の利用ができ、少ない自己資金で住宅を取得することも可能となっており、自己資金ゼロで購入される方もいらっしゃいます。

Q4.住宅購入時の諸費用は
どれくらいかかりますか？

A4.

新築マンションの場合で物件価格の3～5％前後、建売住宅や中古住宅は6～8％前後、注文住宅は土地・建物の総額の10～12％前後が目安とされています。

住宅購入時にかかる諸費用の例

印紙税
登記費用
住宅ローン借入費用
不動産取得税

固定資産税精算金
仲介手数料
修繕積立金（新築マンション）

Q5.マンションか戸建か？
新築か中古か？迷っています。

A5.

マンション

マンションのメリットはワンフロアなのでご高齢の方でも安心して暮らせることができ、オートロックや管理人などセキュリティ面でも比較的安心といわれています。また、共用部分については計画的に修繕を行うので資産価値が守られやすいといえます。
デメリットは上下階やお隣との騒音トラブルや、月々の管理費・修繕費・駐車場代等が発生することです。

一戸建て

一戸建てのメリットは音のトラブルがない、月々の管理費や駐車場代などの費用が発生しないことです。
デメリットは建物の維持管理にまとまった費用が必要になること、玄関のほか窓の施錠も必要など防犯面がやや脆弱であることなどです。

新築

新築のメリットはもちろん家が新しく未入居で気持ちがいいことです。また最新の技術や設備が揃うことや、構造や設備に保証が付くこと、税制面でも優遇があります。
デメリットは価格が高いこと、物件によっては実物を見れないまま契約、なんてこともあります。

中古

中古のメリットは購入金額の安さ、新築と違い即入居できる点もメリットです。また、既に入居中のお家を内覧させていただいたりして、住んだ時のイメージがしやすいのも失敗しないポイントです。
デメリットはやはり建物や設備が古いため、修繕コストがかかってしまうこと、保証もありません。住宅ローン控除の戻る税金も新築に比べたら少なめですが、もし、再度売却したい、となった場合、新築と比べて価格の下落幅が少ないのは良い点です。